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北京8月首场土拍揽金超148亿,中海79亿大手笔拿地,创今年纪录

8月3日,北京土地市场成功出让了两宗亦庄经济开发区地块,揽金共计148.93亿元。其中位于北京经济技术开发区路东区的京土整储挂(开)[2020]029号地块,仅有北京通明湖信息城发展有限公司1家企业报名,最终以69.93亿元的底价成交。而另一宗位于经济技术开发区河西区的X46R1、X46R2地块,吸引了中海、金茂、合生、建发、“保利+中交”联合体、“华润+城建”联合体的关注。


据了解,该地块为不限价宅地,位于南海子公园东南侧2公里,地铁8号线南段瀛海站东侧4公里处,起拍价64亿元,建筑控规201473.8㎡,起始楼面价约3.2万/㎡。最终经过66轮争夺,被中海以79亿拿下,溢价率达到23.44%。


贝壳研究院高级分析师潘浩表示,截止目前,中海今年在全国取地规划建面相当于去年全年67%,取地热情较高。“其中一线城市取地占比8%,相较2019年全年仍有9%的差距,但在北京取地数量已经追平去年,北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。”


对于地块所在亦庄南海子公园板块,贝壳研究院认为,该板块城市面貌较好,配套不断完善中,且不乏高端项目聚集,区域整体价格仍有上涨空间。虽在售新房多为限竞房项目,但限价与本地块成交楼面价相比,仍预留了利润空间。中海产品系丰富,不限价情况下,项目未来发展方向具有较大的想象空间,或将成为区域新的品质楼盘标杆。(文 | AI财经社 田晏林 编|嵇国华)