这里的“白菜价”楼房你敢买吗?低价房背后是资源枯竭与转型之痛 - 区块网
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这里的“白菜价”楼房你敢买吗?低价房背后是资源枯竭与转型之痛


这里的“白菜价”楼房你敢买吗?低价房背后是资源枯竭与转型之痛

图片来源于网络,侵权必删

  文|华商韬略 杨扬

  见惯了各大城市动辄1万元一平米起步的房价,很多人都不敢相信——有地方一套56平米的城市楼房,只要2万元!

  这个地方就是阜新市,在这里,“白菜价”的楼房并不少见。

  低价房不仅仅在阜新市,有记者统计了多个售房网站上的房价数据,发现在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区的楼房也低于10万元甚至5万元的大关。

  见此情形,有网友表示“2万元一套房,买不了吃亏,买不了上当”,还不少人已经开始“跃跃欲试”了。

这里的“白菜价”楼房你敢买吗?低价房背后是资源枯竭与转型之痛

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  不过,现实还是要泼一盆冷水。因为在这些低价房的背后,正是这些城市的资源枯竭与转型之痛。

  让人又爱又恨的房子,除了住宅属性之外,还具备金融属性。这也就解释了为什么“学区房”价格飞天还一房难求。房价的背后还绑定了一些福利制度,例如教育、医疗等等。

  一旦一个城市出现产业衰竭和人口流出,那么接盘这里的低价房是具有很大风险的。而上述房价低于10万元的城市,大部分位于资源枯竭型城市。

  为应对产业凋零与人口流出的恶性循环,这些城市必须要“瘦身强体”,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

这里的“白菜价”楼房你敢买吗?低价房背后是资源枯竭与转型之痛

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  以黑龙江为例,曾经的鹤岗拥有着丰富的煤炭资源,以资源开采作为支柱产业。但大量开采后,这一城市的煤炭资源进入开发中后期,出现资源枯竭的情况。

  双鸭山、七台河、鸡西、石嘴山等地也面临着同样的窘境,正在艰难转型。

  资源枯竭带来的最大难题,就是关乎到民生的就业问题,很多企业无法再提供具有足够薪酬竞争力的岗位,尤其是私营单位的工资的竞争力更加有限。

  据黑龙江2019年的统计年鉴显示,城镇私营单位就业人员平均工资方面,2018年,鸡西平均为28973元,鹤岗平均为31639元,双鸭山平均为32849元,佳木斯为31740元,都明显低于全国平均工资49575元的水平。

  没有人会愿意坐以待毙,任由淘汰。许多城市已经做出行动,积极寻求转型机会,希望吸引新的产业与人才。

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  例如本月的7日,宁夏石嘴山市举行了全市第三批重点项目集中开工仪式。当天集中开工了68个项目,年度计划投资34亿,总投资145亿,项目涵盖新型工业、基础设施、城市建设、生态修复等多个领域。

  而双鸭山市的策略不仅局限于招商引资,还开展了跨区域引资。

  上个月底,双鸭山市委书记宋宏伟带队到广东省深圳市招商考察,表示要将深圳的项目引进双鸭山,引导产业链升级,形成产业集群。全力推动“双深合作”向更宽领域、更深层次持续迈进。

  不过,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,“想要激活创新,使产业‘无中生有’还是比较困难的。”资源枯竭型城市的转型道路仍然任重而道远。

  那么你还愿意投资这些城市的“白菜价”楼房吗?

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