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降价100万,房子卖不出...

降价100万,房子卖不出...

图:katedehler


刷到一条有意思的微博。


一位女网友分享自己的故事:


她30多岁,和先生一起在北京经营一家广告公司。


广告公司这几年生意不好做;女生3年内连续生育两个宝宝,精力被占用很多,就没有时间打理生意了;


然后又赶上疫情..


多种因素之下,公司业务停滞两年。


0收入、0存款。


是继续做生意,还是准备简历去找工作?


正彷徨着。


女生偶然看到一个芬兰的教育纪录片,很有触动,一拍桌子:


我要移民芬兰!全家一起去。


两口子行动力很强,去年底做完决定。中间遇到了疫情等波折,但——


他们已经拿到了留学offer,办好了签证。


卖完了车,准备再卖掉北京的房子,凑够几年的生活费,就可以出发了。


但...


也正卡在了这一步。


女生的房子在北京。


她去年底决定移民时,就把房子第一时间挂了出去。


直到现在9月了,还没有卖掉。


敏感的我,注意到她说到一个细节:


“已经降价100万了,还是没人买,而且越降价越没人买”



我一想,北京房子还挺硬资产呀。


怎么降价100万,还没人买。


我今年看房的时候,看到好几处平常800万的房子,疫情期间降到了700万,都快速地交易了。


这种捡漏的机会其实并不多。


一出头就被别人摘了瓜。


是不是因为女主房子是豪宅,降100万,也不算什么?


但女生说:


自己并不是特别有钱的人,房子价值没超过1000万。房子卖掉后,还掉贷款等等,剩下的钱最多够在芬兰生活三年。


那,应该不算豪宅了。


emmm,不好判断了。


北京这两三年楼市确实惨淡。房子都降价不少。


但根据我的经验——


千万以下的房子降了100万还无人问津,有一点夸张。


北京的普通住宅,如果价格明显划算,出售周期还是比较快的。


我想。


降价百万,卖不出去的话,可能是:


一开始的报价有点高;


要么,可能是房子的位置啊、户型啊之类的,有什么“硬伤”。


又或者可能是商住房?


因为政策的限制,北京商住市场已经休克,难以转让。


...


按以往的风格,可能你们觉得我要说啥结论了——


但我就是看到这个微博,忍不住感慨下。


其实吧。


女主的做法,不太符合我的理念。


意外二胎、公司停滞、没有存款,卖房卖车的也要移民——小小替她担忧。


但每个人都有自己的生活方式。


不存在谁更高明。


我可能比较在意,有安全性和有保障的生活。


足够的钱,足够的退路。


但对于女主来说,可能移民芬兰,那是一种更加幸福的选择。


到了芬兰,未必不会柳暗花明,开启一段新的人生。


祝福一下主人公吧。


祝她卖房顺利~新生活顺利~



好吧。


我想了想,觉得有一点可以说。


就是商住房的事。


因为政策的限制,北京商住市场已休克好几年了,降价100万挺正常。


好多人问过我——


能不能买个商住。


尤其女孩子,可能对loft、小公寓有很特别的执念,甚至比起住宅来,更想买这种。


大概因为价格便宜、小小一个看起来很有安全感。


但我一贯不推荐买这种房。


具体理由很多:


1)比如其实不太适合日常居住。


建筑风格和住宅完全不同,隔音、通风、采光等等都不好。


2)又比如税费太高。


买卖时,利润很大一部分都被税给割走了。


3)再比如,它受政策影响太大:


商住就是拿本来应该盖商业地产的土地,拿来盖居住的房子了。


是违规的。


平时一切好说,遇到政策收紧就苦不堪言。


像北京。


2017年突然宣布,个人不允许买一手商住;二手商住即使买,也必须得交满五年社保或个税...


一下子把这个市场的流动性,给锁死了。


政策一宣布,北京商住没有不降价的;而且都是大降价。


降幅远远超过普通住宅。


现在还没恢复过来。


4)再比如说70年产权到期可续,这个是针对普通住宅。


盖在商用、办公用、甚至工业用地上的商住、公寓等等,到期怎么办?


也没什么明确的说法,可能到时候要亲自试试才知道。


名不正则言不顺,到底心里没底啊~


哎,扯远了。